Najem prywatny

[Shadowanddust]

Proponuję przemyśleć opodatkowanie najmu prywatnego i przywrócenie możliwości amortyzacji nieruchomości

[Mariusz-ksi]

Uważam że najem prywatny powinien być wyłącznie w formie ryczałtu. Możliwość amortyzowania mieszkania praktycznie zeruje podatek. Biznes wynajmu mieszkania był wtedy praktycznie z zerowym PIT-em. Zakup pod wynajem powoduję ogromne wzrosty cen mieszkań i powoduję że społeczeństwo zmierza do struktury zachodnich państw w kwestii zamieszkania.

[mwosinski]

To nie do końca jest działalność z zerowyn PITem - amortyzacja się kiedyś skończy i wtedy już PIT od najmu trzeba będzie zapłacić, a najdalej - przy sprzedaży nieruchomości. To tu powinna być zasada, że jeśli nieruchomość była zamortyzowana to podatek trzeba zapłacić bez względu na to ile setek lat temu się ją nabyło.

[Shadowanddust]

Prawdopodobnie jest racja w tym że zakup nieruchomości pod wynajem ma wpływ na ceny nieruchomości. w jakim zakresie nie wiem. Z drugiej strony brak możliwości optymalizacji podatkowej najmu poprzez amortyzację powoduje wzrost kosztów najmu. Nie oszukujmy się, ryczałt od najmu będzie przerzucony na wynajmujących.

[barneygf]

Niskie opodatkowania nieruchomości inwestycyjnych oraz najmu, jest przywilejem nie dla ciężko pracujących, ambitnych osób, ale dla tych, którzy mieli szczęście i kupili/odziedziczyli grunt w danej lokalizacji wcześniej. Faktyczna likwidacja podatku do najmu, spowodowałaby wzrost cen nieruchomości, czego młodzi ludzi z pewnością nie oczekują.

I wreszcie - nawet teraz zyski z inwestycji w nieruchomości są opodatkowane niżej, niż inwestycje na rynku kapitałowym. Likwidacja podatku od najmu w jeszcze większym stopniu pogrąży naszą giełdę (która i tak jest jedną z najsłabszych na świecie). Dodatkowo jeszcze bardziej będzie promować inwestycje w nieruchomości, które absolutnie nie są innowacyjnym i nowoczesnych biznesem. W dodatku powoduje to nienaturalny wzrost cen nieruchomości i utrudnienie dostępu do nich dla młodych ludzi, co zawsze kończy się wprowadzaniem programów socjalnych np. kredyt na 2%.

Podsumowując - państwo powinno dążyć do tego, aby bardziej opłacalne były inwestycje na rynku kapitałowym, niż na rynku nieruchomości. Dzięki temu przełoży się to na finansowanie np. dla innowacyjnych startupów w branż nowych technologii. Nieruchomości zostawmy tym, któzy je odziedziczyli, i nie wiedzą co znimi zrobić, albo tym, którzy szukają dywersyfikacji, albo bardzo, bardzo bezpiecznego sposobu ulokowania swoich pieniędzy, i godzą się z niskimi zyskami.

[mkz212]

Nie rozumiem czemu najem można rozliczać tylko ryczałtem? Czemu nie na zasadach ogólnych i z kwotą wolną? I czemu płacąc podatek od najmu nie jest się ubezpieczonym?