Smart Contract

Задание №1. Блокчейн. НИТУ МИСиС весна 2023.

Бизнес-логика

Назначение смарт-контракта, представленного в репозитории, - регулирование купли-продажи недвижимости с использованием технологии блокчейн.

Владельцы недвижимости могут выставить на продажу своё имущество, зарегистрированное в Росреестре, в виде невзаимозаменяемого токена. Для проведения транзакции каждый пользователь обязан верифицироваться с использованием аккаунта на портале Госуслуг РФ. Любой верифицированный пользователь (кроме самого владельца) может подать запрос на приобретение недвижимости. В случае одобрения покупки со стороны продавца происходит автоматический перевод денежных средств (криптовалюты) на кошелёк покупателя, а право владения токена, который является цифровым представлением имущества, переходит к покупателю.

Мотивация

Купля-продажа недвижимости сопровождается большими затратами - материальными, временными и моральными - как для продавца, так и для покупателя. Это происходит по многим причинам:

• покупатель и продавец не хотят быть обманутыми и часто обращаются к третьей стороне для проведения сделки;
• покупатель и продавец часто не разбираются в данной области достаточно хорошо, чтобы проследить за правильностью юридического процесса, и во избежание трудностей в будущем обращаются к юристам;
• регистрация перехода права на недвижимость от продавца к покупателю занимает от 5 до 90 рабочих дней и только после того, как регистратор Росреестра внесет запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о переходе права, покупатель станет полноправным собственником.

Использование технологии блокчейна в данной предметной области поможет облегчить процесс купли-продажи недвижимости, так как все необходимые операции произвядтся автоматически при помощи смарт-контракта:

• для соблюдения всех норм и правильного составления договора не требуется найм юристов или обращение в специализирующиеся компании;
• не нужно полагаться на такие централизованные организации как банки для гарантии безопасности;
• сокращённое время ожидания заключения сделки;
• повышенная безопасность - сделка пройдёт только в том случае, если выполнены необходимые условия, а значит обе стороны заинтересованы играть по-чесному;
• простота вхождения - человеку необходимо только пройти верификацию, а все сложности смарт-контракт возьмёт на себя;
• прозрачность владения - все транзакции записаны в блокчейн, а значит видна полная история купли-продажи недвижимости и возможно получение достоверных данных о владельце.

Алгоритм купли-продажи

На примере продажи Здания А, инициированной Продавцом (с адресом в блокчейне 0x5B3...dC4), рассмотрим алгоритм действий Покупателя (с адресом в блокчейне 0xAb8...cb2).

Нулевой шаг

Создание токена (цифрового представления имущества) инициируется Продавцом, который проводит транзакцию, например, со следующими параметрами:

// документ на имущетсво, стоимость (вей), логин (Госуслуги), пароль (Госуслуги)
constructToken("ipfs://property_doc.pdf", 1000, "owner", "owner") 

В случае успешной транзакции будет выведено сообщение следующего вида

Первый шаг

Для покупки недвижимости Покупатель обязан пройти этап верификации (например, со следующими параметрами):

// логин (Госуслуги), пароль (Госуслуги)
verifyMe("buyer", "buyer")

В случае успешной транзакции будет выведено сообщение следующего вида

Второй шаг

После выбора интересующей Покупателя недвижимости, необходимо запросить (каким-либо образом) разрешение на покупку у Продавца, иначе при попытке купить имущество

// адрес Продавца, адрес Покупателя, номер токена (недвижимости) в блокчейне 
safeTransactionFrom(0x5B3...dC4, 0xAb8...cb2, 1)

будет выведено сообщение следующего вида

Продавец может выдать согласие на покупку следющим образом:

// адрес Покупателя, номер токена (недвижимости) в блокчейне 
approve(0xAb8...cb2, 1)

вывод

После получения одобрения на покупку Покупатель может приобрести токен (недвижимость)

// адрес Продавца, адрес Покупателя, номер токена (недвижимости) в блокчейне 
safeTransactionFrom(0x5B3...dC4, 0xAb8...cb2, 1)

результат транзакции

Запуск

Для тестирования корректной сборки проекта, пожалуйста, запустите тесты realestate.test.js. При корректной сборке результат будет как на фото ниже

Авторы

Клейменов А.А., МПИ-22-1 Толстенко Л.С., МПИ-22-1